Degradarea clădirilor

În Spania, conform Codului Tehnic al Construcțiilor (CTE), clădirile rezidențiale sunt proiectate să aibă o durată de viață utilă de cel puțin 50 de ani , deși în mod logic, în funcție de diverși factori, viața lor reală poate dura încă mulți ani. Calitatea materialelor utilizate, existența unui proiect arhitectural bun în concordanță cu terenul și condițiile climatice ale zonei și execuția corectă a lucrării, sunt a priori principalii factori care trebuie luați în considerare pentru a determina durabilitatea lucrării. cladiri. .
Parcul nostru imobiliar îmbătrâneștePrin urmare, este obligatorie din când în când efectuarea unei Inspecții Tehnice a Clădirii (ITE), coexistând acum cu noul Raport de Evaluare a Clădirii (IEE) pentru cele mai vechi clădiri. Un alt aspect de luat în considerare este că multe imobile nu au respectat programul de acțiuni de întreținere cuprins în Cartea clădirii și alte reglementări existente privind utilizarea, întreținerea și conservarea clădirilor destinate locuințelor, ceea ce denotă o importantă neconștientizare cu privire la necesitatea de a face o investiție permanentă în întreținerea corectă a imobilelor.
O altă cheie importantă pentru prelungirea duratei medii de viață a clădirilor, sau cel puțin locuibilitatea acestora, va depinde de utilizarea proprietarilor acestora. Lucrările ilegale sunt mult mai ușor de detectat în zonele comune, însă nu sunt atât de ușor în interiorul locuințelor unde uneori se produc daune grave elementelor structurale în timpul renovărilor care sunt insesizabile pentru restul vecinilor și chiar pentru tehnicienii care efectuează ITE. , cu consecințele sale apărând de-a lungul anilor. Unii proprietari efectuează lucrări de reformă în locuința lor încercând să câștige metri pătrați de locuință.În acest scop, de multe ori nu au nici cea mai mică reținere în a desfășura tot felul de acțiuni agresive precum îndepărtarea pereților despărțitori, schimbarea distribuției originale, reducerea stâlpilor, demolarea tavanelor false, închiderea teraselor, culmea fericirii fiind descoperirea unui camera de aer. sau mansardă falsă pentru a o încorpora în casă.
Deteriorarea clădirilor este evidentăîn starea de conservare a faţadelor a căror funcţie protectoare depăşeşte cu mult simplul aspect estetic. Indiferent de ceea ce ne uităm la mediul nostru urban, vom vedea că foarte puține clădiri își păstrează intactă fațada originală, prezentând modificări foarte diverse care au fost chiar protejate de instanțe de judecată de multe ori, din două motive. Prima este că legislația noastră impune Comunităților de Proprietari sarcina grea de a fi activă și vigilentă împotriva oricărei modificări a elementelor comune, ceea ce nu este întotdeauna ușor în practică, iar a doua, ca o consecință a teoriei jurisprudențiale a „abuzului de dreapta”.
Această teorie, care după părerea mea ar trebui nuanțată, permite în prezentDe fiecare dată când se consolidează o modificare a imobilului făcută de un proprietar pe cont propriu și fără permisiunea Comunității, „se deschide interdicția” permițând altor vecini să fie împuterniciți să facă aceeași modificare în configurația inițială fără a fi nevoie de autorizație. . unele, provocând o spirală de neoprit de transformări care diminuează în tăcere nu doar estetica și designul original al clădirii, ci și o altă serie de elemente care îi vor afecta durabilitatea.